域名租用价格怎么算？

有个域名买家暂时买不起或不想买，想租用，等做大后再买

假如域名价值目前是10万

那么每年租金应该是多少？如10年收回域名价值的费用，还是8年或者其他年限，肯定不会超过10年算，域名和房地产不一样
每年租金应该涨多少？域名价格变化太快，去年几千的域名今年可能是几万，明年更难说了，所以租金涨幅很难界定
已付租金将来可以折算在域名收购款内
其他若干条款

仔细一想，要解决的问题还不少呢
感觉这些条款要是弄出来了看上去对租域名的人不太公平，但实际上如果不说明这些对米农也不公平