如何快速高效的租域名
在租过几次域名之后，人人都会成为租域名专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。
出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租域名。
先展示一下成果，用了4天的时间，在租米网上面租了一个四声母.com的域名
快速租域名的正确方法，适用于这样的情况：
想花尽量少的时间租到合适域名源
想少看几次域名就能定下来，不想泡在网上坐坏了腰，跑断腿磨破鞋还找不到一个合适的域名
想避免租域名后发现后患
方法是这样的，分为五个步骤：
1 : 明确需求
几个人合租
大致域名品种品相条件要求
租期
预算价格承受区间
有几套租金缴费方案
比如我租这个域名预算是：按年付款 loft > 按月付款 loft > 按季付款
2 : 确定要预算多少钱之内租什么种类的域名
可以看米友租域名，确定想租哪个品种，然后按照这个要求找租米网经纪人推荐，了解推荐的这个域名的品相是否和需求匹配。
3：确定域名种类要求
根据你自己的投资眼光和你的技术员看域名经验，确定想要租什么样的域名型，告诉租米网经纪人中介/自己找。
确定域名种类型的好处在于，如果一个域名源域名型状合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同类型的不同域名，或者不同域名种类的类似域名源。反之亦然，如果域名型状不合适，类似的就不用再看了。
4：确定经纪人中介
这次选的是租米网，收一个月的中介费打八折。
其他域名出租网暂时不收中介费，但好像域名源很少，会推荐自己家的域名源。
爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适域名源。
我觉得一个好域名中介的标准：
要熟悉全部域名源的品相、价值、种类、责任、安全、隐患等
理解力强，知道你的要求有哪些
有时间意识，能为你的时间点着急
负责任，能帮你租的域名查看这个域名有无已经建站安全隐患
即时反馈，有没有域名源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动
识破经纪人中介的谎言
这个米农没有你要的那种域名（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐租高价格的域名源）
中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）
租户刚到期退租（其实已经几个月没人租了）
同时有好几个客户在看这个域名源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个租户都没看好）
域名所有服务要求都会给你弄好（需要在签合同之前让中介解析好协议好，不然签了合同就要等了）
其实如果自己能找到个人转租的域名源会很好，免收中介费，我原来的域名就是这么租出去的。
5：确定域名源
先在微信上和对方沟通，尽量通过域名后台管理照片、管理小视频、域名证书了解域名源，把看域名作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看域名跑断腿的疲惫。
整理了搜集的资料，在这罗列一下租域名需要注意的事情：
1）安全隐患
防毒（360、微信、qq已经爆有毒了）
解析
域名管理权密码
租金
付款方式
协助备案服务
2）担保交易
找谁担保交易
淘宝交易
租米网发贴担保交易
3）费用
域名年费、担保交易费用和中介谁出。一般是域名业主出，不然域名租金应该低的
域名的安全责任谁付
换租域名，费用
是否是代理域名源，是否要每年交中介费
跟谁签合同？域名房东 域名二房东
其他费用等由谁付
之前安全隐患是否已经排查清，如何查看
域名租赁期限是多久，域名租金，押一付三么？中介费是？
4）域名品相
能否联系到之前租客，问问缺陷
推广：是否好优化高收录
备案：是否有备案建站过
友情链接
重点关注米主，人品如何，协助服务是否完好
解析试用等
一些固定之前的优化推广，比如seo、反链（即租即用）看租域名的时候要查看试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的安全问题。了解使用时要注意的问题
检查该域名是不是老域名，或者其品相是不是能够满足你的项目要求，百度收录是否通畅
5）砍价策略
以配套服务不足为由，要求降价，或配齐；
租域名时，一定要认真查看域名，详细检查，最好能合理挑出出租域名源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租域名跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而域名出租肯定是有着各种各样的不足的，比如品相太次，优化推广配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。
用租其他域名的价格做比较，要求再减价；
注意域名的建站历史，是不是很长时间没租出去
争取较长的租期：域名房东作为域名的所有人，在域名租赁关系中处于优势地位。一般不少域名房东只同意出租一两年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力再优化新域名的心理，涨域名租金。一开始，我们提出域名租期为两年，域名房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租18个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的域名租期是15个月。
快速拍板争取优惠空间
不管是域名房东还域名中介，在出租域名源的时候，最希望的就是把域名在最短的时间里租出去，尽量降低出租域名源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看域名时，只要域名基本上符合自己的需求，就没有必要太挑了，毕竟看域名也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉域名房东，这个域名还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，域名房东和域名中介可以最快的将域名租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看域名的基础上，而不是随意拍板。
跳过域名中介和域名房东签
问下米友看是否知道查看这个域名主人的联系方式，或者直接去查看域名联系方式，你就打电话直接说明租域名来意，因为只有这样才能免域名中介费。
6）租域名正规过程
双方签订域名租赁合同
域名主查看租客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件或拍照做为合同附件。
域名租客查看域名主域名产权证明（可自己查看进行确认），域名主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即域名产权证的域名产权人与身份证相同）。并索取复印件或拍照做为合同附件。
合同签字（域名主方）与域名产权证的产权人相同。如不相同需有域名产权人的代理出租域名委托书。
办理域名合租合同时，需有域名主方的同意出租（或同意转租）证明。
定租的时候如果域名主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租域名合同总金额的20%。
